Отчет о встрече соинвесторов и собственников дома №1 мкр. Печерская гряда» с руководством ОАО «Нижегородкапстрой» от 23.04.2010 г.
23.04 состоялась встреча нового руководства ОАО «Нижегородкапстрой» с будущими жителями дома №1 мкр. «Печерская гряда». На собрании, организованном в одной из квартир дома, присутствовали соивесторы долевого строительства, собственники, представители генподрядной организации, специалисты, ответственные за ввод дома в эксплуатацию, сотрудники отдела заселения. Руководители ОАО «Нижегородкапстрой» ответили на вопросы, касающиеся хода строительства дома, будущего ремонта квартир, ввода объекта в эксплуатацию.
В собрании приняли участие:
- со стороны будущих жильцов дома:
1.Рустин Дмитрий Владимирович;
2.Синий Андрей Валентинович;
3.Шейдин Дмитрий Романович;
4.Шульгин Андрей Викторович;
5.Уварова Екатерина Михайловна;
6.Тишкина Любовь Михайловна;
7.Вахромова Вера Валентиновна;
8.Башаримов Владислав Геннадьевич;
9.Цветков Олег Васильевич;
10.Воробьева Наталья Витальевна;
11.Демин Вячеслав Евгеньевич.
- со стороны ОАО «Нижегородкапстрой»:
Искрин Андрей Вячеславович, генеральный директор ОАО "Нижегородкапстрой»
Болдырев Андрей Владимирович, генеральный директор генподрядной организации ООО "Монтажинстрой»
Ленков Андрей Сергеевич, технический директор ОАО "Нижегородкапстрой»
Носова Елена Валерьевна, юрист ОАО "Нижегородкапстрой»
Филиппов Евгений Иванович, руководитель отдела заселения ОАО "Нижегородкапстрой»
Соколова Светлана Валерьевна, заместитель руководителя отдела заселения ОАО "Нижегородкапстрой»
Публикуем письменную версию состоявшейся дискуссии
- Для принятия общих решений необходимо большее число дольщиков и собственников дома №1. С этой целью необходимо получить реестр дольщиков (собственников) дома. Просьба предоставить данный реестр.
Носова Е.В.: Список дольщиков является коммерческой тайной ОАО «Нижегородкапстрой», это прописано в нашем положении о защите коммерческой тайны, о защите интересов третьих лиц - тех же дольщиков, которые не давали согласия на то, чтобы информация о них получила какое-либо распространение. В этой связи мы, к сожалению, не можем предоставить такой реестр.
- Как обстоят дела с устранением строительных недостатков, а также с соглашениями с дольщиками на выполнение отделочных работ вместо пени за смещение сроков сдачи дома?
Ленков А.С.: В настоящее время на базе отдела заселения нашей компании организована специальная «Горячая линия», на которую уже идет прием заявок на дострой квартир. Специально под индивидуальную работу с жителями на финальном этапе строительства в компании выделен штат сантехников, электриков, штукатуров и прочих специалистов, которые будут оперативно устранять строительные недостатки, а также выполнять отделочные работы сверх договора. В последнем случае речь идет о компенсации за смещение сроков строительства. Если есть такое желание у дольщиков - закрыть штрафные средства объемами выполненных работ – пожалуйста, мы готовы данные работы предоставить, у нас есть для этого все ресурсы.
В обоих случаях нужно позвонить в отдел заселения. Механизм взаимодействия с ним следующий: вы формируйте заявку на дострой или на отделочные работы, мы рассматриваем ее на предмет соответствия проекту и на предмет соответствия договору. Далее бригада рабочих выезжает по заявке и выполняет поставленные задачи.
- В каком состоянии находится канализация в нашем доме?
Болдырев А. В.: Канализация смонтирована полностью, как внутренняя, так и наружная. Получена вся надлежащая документация эксплуатирующих и надзорных организаций. Лифтовое оборудование также выполнено, смонтировано, отревизировано. Работают как грузовые, так и пассажирские лифты. Во всех трех подъездах. В каждой секции сейчас запущено в эксплуатацию одному лифту (грузовому). Понятно, что снаружи им еще предстоит обязательная отделка порталами. Мы уже оплатили необходимые средства для выполнения этих работ. Делают лифтовые порталы на местном заводе. Срок их изготовления – неделя. 8-ой корпус мы уже сделали, 9-ый, сейчас 1-й начнем делать. В настоящее время кабины изнутри обиты изолирующими материалами – это стандартная практика при строительстве. По его окончанию лифты будут переданы уже в чистовом виде.
Искрин А.В.: Хочу добавить, что обивку внутри лифтов, возможно, и не имеет смысла снимать первое время, поскольку при дострое (ремонте) идет подъем строительных материалов, что может повредить кабины.
- Можно ли жителям пользоваться лифтами для подъема строительных материалов? К кому обращаться?
Искрин А.В.: Можно. Концентрация вопросов по будущему ремонту должна идти через отдел заселения. Для вас – это точка входа в нашу компанию. В отделе заселения аккумулируются все вопросы, затем они расходятся по конкретным исполнителям.
- Как обстоит дело с электричеством?
Болдырев А.В.: Сертификация электричества находится в работе. Мы закончим ее в мае. Полностью. Есть на сегодняшний день вопрос демонтированной проводки, которую мы завезли в свое время к вам в квартиры. Ее сейчас восстанавливают. Работы проводятся в оперативном режиме. Мы все обсчитали, что и где не хватает и заново, повторюсь, восстанавливаем.
Искрин А.В.: Для вас не секрет, что творилось на этой стройке всего несколько месяцев назад. Что касается конкретно электрики, то были зафиксированы случаи, когда люди вырезали провода от щитка до квартир и сдавали их как цветные металлы. Теперь нам все это нужно полностью восстановить. Это была проблема контингента, который ранее работал в компании. Сейчас мы сменили рабочих, выставили охрана, дабы пресечь случаи воровства. На стройке – порядок, соответственно, все работы по электричеству будут восстановлены в ближайшее время.
- К концу мая электрификация дома будет на постоянной схеме?
Искрин А.В.: А она уже на постоянной. Просто для того, чтобы все включить, как положено, нужно пройти сертификацию всей системы, всех светильников. Это всегда по устоявшейся практике делается в финале. Сейчас бы данная сертификация была бы липовой, а это ни вам ни нам не нужно. Поэтому технически схема – постоянная, но с формальной точки зрения она станет таковой, когда мы закончим все работы.
Еще одно разъяснение: постоянная схема подразумевает постоянный договор. У нас в настоящее время заключен временный договор, в котором установлены тарифы для нас, не как для жителей, а как для строительной организации (что, согласитесь, логично). Когда все бумаги будут оформлены, когда появится эксплуатирующая организация, которая займется обслуживанием дома, будут заключены новые договора, которые будут завязаны на показания счетчиков.
- Наружный кабель брошен?
Болдырев А.С.: В 100%-ом объеме. Низкий кабель проложен, высокий – тоже. Все оборудование смонтировано. Техусловия выполнены полностью.
- Получено санитарно-эпидемиологическое заключение на стройматериалы?
Ленков А.С.: Вопрос немного не корректен. Дело в том, что санитарно-эпидемиологическое заключение выдается на стадии проектирования. Соответственно, все те материалы, которые здесь использованы – обои, шпаклевки и пр. – все это изначально имеет сертификат. Иначе материалы в принципе не могут быть применены.
- Получено ли заключение пожарного надзора?
Болдырев А.С.: Этот вопрос напрямую связан с электричеством. Заключение пожарного надзора невозможно получить без полностью завершенной электроразводки – то есть полностью по электрике должен быть собран дом, вся разводка должна стоять и тогда мы сможем получить заключение испытательной пожарной лаборатории (ИПЛ). Это мы сделаем примерно в те же сроки. Если в конце мая мы завершаем весь электромонтаж и получаем все соответствующие документы, то в начале июня мы проведем ИПЛ. Ориентировочно – до 15 июня.
Искрин А.В.: Данный вопрос необходимо разделить на две составляющие: во-первых, монтаж и работоспособность системы, во-вторых, оформление надлежащих документов. На самом деле, все необходимые бумаги нами уже были переданы в пожарную инспекцию. Но поскольку они имеют определенную срочность, то ряд из документов утратил свою силу, их придется восстанавливать. Этим мы сейчас вплотную занимаемся. В любом случае к моменту заселения дома система будет включена и передана на эксплуатацию. По моей практике она обычно включается после достроя по крайней мере 30-40% квартир.
Еще одна важная деталь. Прошу вас не повторять ошибок второго корпуса – не демонтировать датчики, которые будут поставлены. Это очень важно, чтобы осуществить работоспособность системы в ходе эксплуатационной проверки органов пожнадзора.
- Когда будет получено в Администрации г. Н.Новгорода новое разрешение на ввод дома в эксплуатацию?
Носова Е.В.: Данный вопрос не корректен. Поясню: новое разрешение на ввод дома в эксплуатацию получаться не будет. Дело в том, что когда мы получим от органов государственного строительного надзора заключение Госстройнадзора, мы поставим вопрос перед Администрацией города об отмене постановления, согласно которому разрешение на ввод было отозвано.
- Однако, по существующему законодательству, если вы в течении 10 дней не обжалуете постановление об отмене разрешения на ввод, то оно вступает в законную силу. Получается, что на сегодняшний день это произошло?
Искрин А.В.: То, о чем вы говорите, имеет отношение к судебной практике. А наш вопрос (разрешение на ввод, отмена этого разрешения, отмена постановления об отмене решения) – это внесудебная практика. Тот документ, на который вы ссылаетесь, не является решением суда.
Болдырев А.В.: Решение на ввод есть. И нового не будет. Разрешение на ввод может отменить только прокурор. Прокуратура ничего не отменяла.
Ленков А.С.: На самом деле, разрешение на ввод в эксплуатацию – очень ответственный документ и отзыв его – огромный объем работы, который отбросит и нашу компанию и ваши интересы как минимум на год назад. А то и на два. Это как заново строить начать – собирать все документы. Это не надо ни вам ни нам. Соответственно, мы собираемся получить заключение, сдать дом ГСНу. То есть, достраиваем и все!
Искрин А.В.: Резюмирую: распоряжение о вводе в эксплуатацию есть, нового не будет. Отмена разрешения – это технический момент, он никак не повлияет на сроки строительства.
- То есть, в принципе, мы можем уже сейчас идти и получать свидетельство о собственности? Выдадут ли нам его уже на данном этапе или решение об отмене ввода в эксплуатацию повлияет на что-то?
Носова Е.В.: Такая практика есть. Выдавали свидетельство о собственности на жилые помещения при наличии вот этого постановления об отмене.
- Когда вы собираетесь урегулировать все вопросы по дострою и документальному оформлению дому?
Болдырев А.В.: По готовности.
Искрин А.В.: Я с вами встречался в феврале месяце. Я вас тогда совершенно честно предупредил, что мне нужны были деньги, чтобы достроить этот дом. Сейчас вы сами можете убедиться в том, что работы не просто возобновились, стройка не останавливается, люди работают в выходные и праздники.
Тем не менее, я пойму людей, у которых к финалу строительства закончилось терпение. Если у кого-то возникает неприятие к нам, как к новой команде (вы действительно устали, я понимаю это), то мы пойдем на расторжение договоров, вернем все деньги с пенями. Если вы хотите выйти из проекта сейчас, то напишите заявление в тот же отдел заселения. Нам же нужна конструктивная работа. А квартиры, от которых вы откажитесь, в настоящее время находятся на финальной стадии заселения - они уйдут с рынка в считанные дни.
Когда в доме будет вода, электроэнергия?
- Ленков А.С.: Все коммуникации к дому подведены. Чтобы включить холодную, горячу воду, электричество подать в квартиру, надо в доме легитимным способом (то есть, большинством голосов) создать управляющую компанию. Она и заключит договора с сетями. Далее включаются счетчики, и начинается работа по обслуживанию дома. То есть, подается вода, тепло и пр.
- Я – собственник квартиры в доме №1. Хочу начать ремонт уже в мае. Могу ли я это сделать? Где мне брать воду для ремонта?
Ленков А.С.: Теоретически такие вопросы можно рассмотреть в индивидуальном порядке, но практически на постоянной схеме вода будет только в одном случае – после создания домоуправляющей компании. Мы бы пошли вам на встречу, но у нас есть крайне негативный опыт на домах в Кстово. Давайте не будем повторять чужих ошибок и заключим договора с поставщиками коммунальных услуг принятым всеми способом - через эксплуатирующую организацию.
- То есть я пока не могу начать ремонт?
Искрин А.В.: Давайте так скажем: легитимным способом – нет. По поводу ремонта должен еще предупредить об одной опасной ошибке. В 1-ом доме мы обнаружили случаи самовольной перепланировки квартир. Этого допускать нельзя. Перепланировка, не согласованная с проектировщиками, повлечет дисбаланс всей системы отопления дома. Увеличение площади квартир за счет примыкания к ним балконных помещений влечет за собой нарушение температурного режима. Лоджии у нас – холодные. Если мы балконы к комнатам присоединяем - это нарушение, во-первых, законодательства, а во-вторых, нарушение теплоснабжения дома. Кроме того, все конструкции в доме (за исключением перегородок санузлов) являются несущими. Соответственно, любые вмешательства в конструкцию данного дома грозят нарушением устойчивости здания. В связи с этим мы будем вынуждены принять определенные меры и прекратить все несанкционированные ремонты.
О следующей встрече
В период с 17 по 21 мая в отдел заселения принимаются заявки на участие в собрании, которое будет проведено в конце мая. Заявки принимаются как коллективные – в частности, от ИГ, так и от отдельных дольщиков и собственников квартир.
Заявки принимаются в следующей форме: ФИО, номер договора долевого участия, дата договор, список вопросов. Заявки поступают на электронный адрес отдела заселения с просьбой выслать письменное подтверждение на встречу.
Сотрудники компании готовят ответы на вопросы. Объявление о следующем собрании публикуется на официальном сайте ОАО «Нижегородкапстрой» (www.nnks.ru), а также на странице форума real.nn.ru, которая посвящена мкр. «Печерская гряда».
Ориентировочная дата следующей встречи – конец мая.
По всем вопросам устранения недостатков, приема-передачи квартир, ремонта квартир в счет пеней, выполнения отделочных работ и пр. обращаться в отдел заселения ОАО «Нижегородкапстрой».
Руководитель отдела заселения - Филиппов Евгений Иванович – т.8(953)415-01-10
Заместитель руководителя - Соколова Светлана Валерьевна- т. 8(950)354-94-12